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yabo2019;“底商”起拍价仅住宅一半

发布时间:2020-01-08 字号:- 小 + 大【收藏】【打印文章】

年初以來,市區新房、二手住宅成交均創高位,但與住宅同小區、同配置的社區“底商”卻遭遇商、住[價格 的英 文:Prices]倒掛■yabo2019app下载■。

近期,在[淘寶 的拚音:TaoBao]司法網拍已正式進入拍賣公示[流程 的英 文:process]的溫州市括蒼西路253號非居住標的,標示建築麵積達545平方米,起拍價為485萬元,且不設底價,計算下來每平方米約為8900元。由此可見,部分“底商”[出現 的拚音:chū xiàn]了起拍價僅住宅一半價格的奇怪現象■yabo2019施工合同■。

拍賣“底商”人氣較好

社區底商,是指住宅的第一層、第二層的底層商鋪。[開發 的拚音:kāi fā]商通過“底商”[解決 的英 文:settle]一部分小區的商業配套[問題 的英 文:foul-ups],也對外[服務 的英 文:services]小區周邊的住戶。因[客戶 的拚音:kè hù]基礎相對穩定,住宅底層商鋪長期以來[都是 的拚音:doushi]市場頗為關注的物業類型、投資者熱衷的商鋪投資[形式 的拚音:xíng shì]

[記者 的英 文:journalists]到市區括蒼西路253號非居住標的實地查看後發現,該處房產分為上下兩層:一樓的門店有80多平方米,二層則有400多平方米,目前經營一家美容院,裝修及店麵布置均可圈可點。據該店[工作 的英 文:work]人員介紹,這裏的人流量較大,周邊還有較為齊全的水果店、飯店、便利店等商業形態,是新城次[中心 的英 文:center]商圈範圍內的一家較成熟店鋪。

關於該處店鋪要在9月4日通過司法拍賣出讓一事,該工作人員表示知曉。他說,近段時期已[來了 的英 文:老弟]好幾撥看房的中介或意向購房者,他們的原租期已滿,目前正在等待拍賣結果,然後再決定是否與新房東續租或轉租他處。

起拍價僅住宅的一半

據悉,該處待拍“底商”所處的小區為家景花園,在新城板塊算是相當不錯的成熟小區,記者向周邊中介了解後發現,目前小區內高層住宅均價為1。6~2萬元/平方米,排屋則要2。4萬元/平方米左右,該“底商”起拍價約8900元/平方米,僅為住宅一半。

資深商業地產人士趙克認為,近年來,“底商”和住宅[成為 的英 文:Become]樓市冷熱兩極,受電商衝擊、實體商業應聲下滑成為 “底商”賣不起價的[主要 的英 文:main]的原因,但部分高性價比的商鋪還是值得投資的。照以往慣例,社區“底商”定價一般是同小區住宅的1~2倍左右,像這類起拍價僅住宅一半的物業具有一定的想象空間。

另外,商鋪的投入產出比也是一個需要衡量的因素,高溢價率商鋪時代[已經 的拚音:yǐ jing]一去不複返。高總價必須高租金才能維持高回報。記者了解到,作為成熟地段的鋪麵,該處拍賣“底商”前幾年年租金約為35萬元,近年來有所下降,約為30萬元/年,以起拍價格計算,年回報率約為6%,高於溫州同類[產品 的英 文:product][平均 的拚音:píng jūn]水平。

“底商”市場氛圍上升

“就在8月15日,溫州火[車站 的英 文:station]站南商城C幢29-1、2C29-1室商業房產也是通過司法拍賣,起拍價82萬元,最終成交價140萬元,高於評估價117萬元。”趙克舉例表示,就目前來看,溫州“底商”市場氛圍有所上升,特別是[一些 的拚音:yī xiē]高性價比的物業,受到一部分人的青睞。

但也有業內人士表示,不同總價、不同地段的底商[完全 的英 文:completely]不具有可比性,成熟店鋪的穩定租金回報也是住宅所不可比擬的,[應該 的拚音:yīng gāi]說優勢與劣勢並存,購買前需要充分評估市場風險。他同時表示,“底商”與大家[常見 的英 文:Common]的住宅產品不同,總體而言,商鋪投資普遍具有門檻高、過戶稅費高等準入限製,如果是非常規門麵鋪,還要關注經營類別以及消防等[其他 的拚音:qí tā]延伸法律法規問題。

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